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8月15日，國家統計局發布2022年7月70大中城市商品住宅銷售價格指數。7月新房房價整體環比跌幅較上月略擴大，二手房價格環比跌幅與上月持平。40個城市新房價格環比下跌，51個城市二手房價格環比下跌，分別較上月增加2個、3個。對此，貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，7月整體房價修復力減弱，下跌城市增多。不同城市房價表現分化，一線城市仍表現出較強的韌性。
58安居客房產研究院分院院長張波表示，從國家統計局發布的數據來看，市場整體處于緩步復蘇狀態，政策在各地釋放的效力依然呈現分化，從區域來看長三角、大灣區和長江中游不少熱點城市的政策放松頻率加快，對市場熱度提升的效果較為明顯。7月一線城市新房、二手房價格環比均上漲，二手房價格環比漲幅較上月擴大。張波表示，一線城市依然是市場復蘇的“領頭羊”，一二手房價格總體呈現上漲態勢，與此相對應的是，北上深7月在政策放松層面依然保持著更多謹慎，這本身和市場穩定復蘇有直接關系，不但房價表現穩定，并且從商品房成交金額，土拍市場的表現來看都可圈可點。從新房來看，北上廣單月環比上漲較為明顯，北上均上漲0.5%，這一價格變化和市場供應結構有一定關系。二手房中上海月度上漲0.8%表現最為明顯，也顯示出疫情后市場快速復蘇的節奏還在持續。
此外，7月二三線城市房價整體呈下降走勢，二線城市二手房價格環比跌幅較上月擴大。張波表示，二線城市的分化還在持續，從市場分化表現來看，新一線相比三四線表現更為明顯，同時從新一線政策松綁的節奏來看，大都偏向于分步驟放松的模式，尤其限購和首付比例層面的調整會更偏于保守。從新房價格來看，杭州、合肥、成都的房價上漲較為明顯，尤其是成都單月新房和二手房分別上漲1%和1.3%。顯示出政策在當地效力釋放更為有力，預計熱點二線城市熱度提升會成為市場持續復蘇的第二股力量。
許小樂還提到，市場預期減弱是房價修復動力不足原因。一方面，7月以來部分期房項目停工引發業主停貸事件使得購房者觀望情緒加重，市場預期修復受阻。另一方面，局部地區疫情反復、經濟下行壓力加大的大背景下居民消費意愿不足，央行數據顯示7月社會融資、信貸增量超預期下降則是印證。綜合影響下市場有所回落，房價修復動力減弱。
展望后市，許小樂認為，市場預期修復是關鍵。8月以來地方住房支持性政策仍在加碼，南京、蘇州等強二線城市降首付。較寬松的信貸和調控政策下，新房項目有序復工、交房，加快房企風險化解才能修復市場預期。
張波也表示，“728政治局會議”明確提出“要穩定房地產市場”，并且提到，“因城施策用足用好政策工具箱”，因此市場提振依然乏力的城市，后續政策出臺力度會明顯加大，政策放松的方向也會從普惠向定向人群方面發展，尤其對于改善性需求的支持力度會進一步加大。在此背景下，9、10月市場的復蘇仍然值得期待，一線城市和熱點二線會成為市場熱度提升的“核心力量”，帶動房價穩定、市場穩定發展。值得關注的是，本輪回暖周期偏長，后續依然需要釋放出更多市場潛力以提振樓市。
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