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央行、銀保監會15日發布的《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》提出，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。
個人首套房商貸利率下限調整
央行網站顯示，為堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實房地產長效機制，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，按照國務院有關部署，發布差別化住房信貸政策有關事項。
通知共兩條，第一、對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。
第二、在全國統一的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監會各派出機構按照“因城施策”的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。
30年期貸款50萬利息可省約2萬
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯表示，利率下限允許進一步下調，這使得商業銀行貸款的空間更大，有助于后續更好地促進房貸實際貸款利率下調。他認為，此次政策有助于引導地方政府和銀行機構進一步調整貸款政策，尤其是在房貸利率方面，能降則降、能低則低，充分為低成本購房落實優惠政策；有助于進一步降低購房者的成本，同時結合近期各地政策持續放松的工作，客觀上可以進一步促進購房者購房壓力的減少，將為5月中下旬以及后續市場交易的活躍創造更好條件。
按貸款金額50萬元(人民幣，下同)、期限30年、等額本息還款估算，利率下調20個基點，平均每月可減少月供支出約60元，未來30年內共減少利息支出約2萬元。
中泰證券研究所首席分析師楊暢告訴中新經緯，該政策重點對首套房貸款利率進行調整，根據5年期LPR 4.6%計算，下限在5年期LPR基礎上減20個基點，與3月末首套房市場平均利率的空間進一步加大，空間超過80個基點。該政策強調，“二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行”，拉大了首套房與二套房貸款利差，在刺激首套房需求釋放的同時，有利于避免加大投資投機性需求。楊暢認為，該政策強調“各城市自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限”，對于部分人口流入數量較大，住房具有剛性需求的城市，可以結合自身情況采取不同的加點方式，有利于對需求釋放進行精準調控，防止產生房價快速上行的壓力。
張大偉同時也提到，從直接的政策影響看，并非直接降息，需要等待各地落地細則來執行?！皬闹白畹?.6%看，也很少城市能執行這個標準，而且并非全部執行，只是針對首套房貸?！?/p>
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